过去几年来
有些城市的房价经历了一波猛涨
随后各地又纷纷出台了
一系列楼市调控政策
尤其在今年
各城市楼市调控政策更是密集出台！
但是很多人认为
楼市调控还有一个大招
——房地产税
对于讨论已久的房地产税
有人怕，有人爱；
怕的是它会增加房产持有者的纳税负担，
爱的是觉得它能有效控制房价。
因此，
无论对于有房者还是无房者，
房地产税都与自己休戚相关。
昨天，大家密切关注的房地产税
又有新消息了！
昨天，财政部部长肖捷在《人民日报》撰文称最新房产税：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
房地产税的脚步越来越近了
有关房地产税的一些问题
你都了解了吗最新房产税？
什么是房地产税？
房地产税，是一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。
在最新房产税我国包括：房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
房地产税是一个综合性的概念，包含多种税，不是大家所认为的简单的房产税那回事儿。
房地产税≠房产税
分不清房产税和房地产税的朋友们
小编找到了一张图
包你一张图就能读懂
从图中显而易见，房产税属于房地产税的范畴内。房地产税包含房产税、土地增值税等多环节税收；而房产税以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。
房地产税启动立法≠立即实施
房地产税与老百姓的生活
息息相关
一旦启动立法
老百姓们就要缴纳了吗？
肖捷表示：“力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。”
也就是说，启动立法并不是马上开征房地产税，房地产税真正实施要等到2019或者2020年。
房地产税会引起房价下降吗？
房价一直是
老百姓们关心的话题
不少人盼望着房地产税开征后
能够降低房价
但房价真的会下降吗？
A房地产税能抑制炒作现象，从而促使房价下跌
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房地产税能够对房价上涨起到一定的抑制作用。
征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
B房地产税和楼市调控没有直接关系
中国社科院经济所研究员汪丽娜表示，房价的稳定是和供需关系有关的，房地产税对投资或者持多套房的行为可能会有约束，但是实际上还要看具体设计情况。
中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇更是直言，不认为房地产税和楼市调控有直接关系。用房地产税调房价的结果有两种可能，一种是房价不降，反而是增加购房者的负担；另一种情形就是现在的情形，现在楼市包括北京最近有微跌，成交量比较低。
针对这两方观点，大家怎么看呢？不过，小编从上海、重庆开征房产税的试点情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。
房地产征税会增加百姓负担吗？
除了房价是否会下降之外
大家是不是还担心
房地产税开征之后
我们的税收负担会不会增加？
小编搜集了重庆、上海
开征房产税的试点情况
给大家参考一下
房地产税试点情况
在上海，家庭人均住房建筑面积少于60平方米的，给予免税；
在重庆，纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。
按照试点情况，如果按不少于60平方米，一家三口来算，大家可以有180平方米的房子可以不用交税，基本可以保障居民的第一套房不用缴税，实际上将大部分的老百姓“排除”出了缴税群体！
征收房地产税对哪些人有影响？
既然大部分人不用缴税
为什么房地产税风声一出
那么多人关注
引起轰动呢？
小编告诉大家
一旦开始征收房地产税
几类群体将有点“不如意”了！
1
在中心城市囤积了大量住宅的人
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
2
盲目购买了旅游物业、养老地产的人
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
3
盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
4
加杠杆、超承受能力买多套房的白领
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
5
在三四线城市囤积了大量住宅的人
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
6
手中有多套房、负债率非常高的炒房者
房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
来源 苏州发布、《人民日报》、中国经济网、央视新闻、凤凰财经
