【绕开北上广深房地产再放利好 契税新政策你竟能省这么多钱】继上月不限购城市首付款下浮五个百分点后，财政部今日祭出降税新政：对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年以上住房对外销售免征营业税。但值得注意的是，北京、上海、广州和深圳不享受二套房契税优惠和营业税优惠。
新年伊始，房地产去库存连放大招，利好政策毫不迟疑。
继上月不限购城市首付款下浮五个百分点后，财政部今日祭出降税新政：对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年以上住房对外销售免征营业税。但值得注意的是，北京、上海、广州和深圳不享受二套房契税优惠和营业税优惠。
绕开一线城市降契税营业税
2月19日，财政部等三部委发布通知称，调降房地产交易环节契税、营业税优惠政策。不过，要在北上广深购房的就不能享受这个利好契税新政策了。
根据通知，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
此外，对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
通知同时指出，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施契税、营业税调整政策，按原有政策执行。
什么是“契税”？契税是根据房子的“网签价”征收，此前，税率一般是1%-3%之间，对于首套房，面积低于90平方米的，按1%征收，面积为90-140平方米的，按1.5%征收，面积为140平米以上或“非普通住宅”，按3%；对于二套房，此前无论面积大小，直接按3%征收。
中原地产首席分析师张大伟认为，降税主要刺激的是刚需和改善性购房需求，举个例子，南京王先生要买一套改善性住房，如果在90平米以内，总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上，价格同样，则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。
对于营业税，张大伟认为，相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。
对于降税政策影响，民生宏观分析认为，主要是对冲地产下行，去库存，不会带来全国性的房地产上涨，但一线城市在政策放松预期、信贷放量的带动下可能继续强势。政策作用下，房地产的销售的回暖很难传导到投资端。下一步还有继续推出房地产去库存政策，个人所得税等交易环节税费有望进一步调降，国家住房银行也有望提上日程，但降息可能性不大。
事实上，这一次减得都是地方财政的收入，在房地产交易环节，契税属于地方税，营业税也基本属于地方税，那么问题来了，在减少交易环节税的同时，物业持有方面是否会给地方相应的补偿？民生宏观认为，结构性的降低交易环节税费、增加持有环节税费是房地产政策调整的大方向，有利于支持合理购房需求，加快去库存。
而作为地方税收重要来源的房地产税是不是也会加快步伐了呢？
另外，值得一提的是，这已是今年2月份以来，第三个关于房地产的政策利好。
2月2日，央行发布通知，将不限购城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)购房首付比例下调，最低可降至20%。近日，住建部等三部委发布通知，决定自2月21日起将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率即1.50%执行。
在货币连续宽松的背景下，房地产销售在2015年迎来了回暖，但没有改变冰火两重天的尴尬，二三线城市库存高企。2016年，在一些列松绑政策作用下，70亿平方米的库存能够去到什么程度，值得期待。
被绕开的沪深地税局如此解读
上海市地税局解释道，涉及本市的政策变化主要为：以前的政策必须是普通住房才可享受契税优惠。新政取消了“普通住房”这一条件，符合新的规定条件都可享受契税优惠。
此前上海规定：契税税率为3%；对个人购买普通住房且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，90平方米以下的，减按1%税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。
深圳市地税局对财政部今日政策的解读为：对于深圳来说，具体是个人购买住房的契税优惠不再区分普通住房和非普通住房。
深圳市地税局举例解释称：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
沪深首套利率普降优惠加大
根据第三方检测平台融360最新房贷报告，目前上海可办理房贷业务的银行增加至30家，首套房的平均利率折扣8.78折，执行利率降至4.30%。
当前首套房利率9折以下的银行增加至19家，利率最低为平安银行的8折(选择双周供的客户)，二套房利率最低为上海农商银行的8.5折，房贷优惠力度进一步加大。
深圳开展房贷业务的25家银行首套房平均利率为基准利率的91.64%，即利率约4.49%。而1月份深圳首套房平均利率是4.5%，本周利率微微下降。
其中15家银行首套房贷款利率低至9折及以下，汇丰银行以8.2折优惠最多，大新银行8.5折优惠紧随其后；最高的是杭州银行、广州银行，为基准利率。
二套房方面，利率最低的是渤海银行、平安银行的基准利率，利率稍高的是华夏银行上浮20%，交通银行上浮10%。
融360金融搜索平台预计，深圳仍属于限购城市，首套房首付没有随新政降低，周边不少城市如佛山、珠海等地首付都在降低，利好房贷市场，深圳各家银行有可能在房贷利率上让出一定优惠。
(责任编辑：DF208)
