据调查，近一年深圳二手房成交大起大落，成交量有所降低大致为10%左右，房价却稳步的增长.却没有新房涨幅那么恐怖如何办理土地证！由此可见以买不起新房的人会更多，深圳二手房市场未来回递增的趋势是不档的！
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其中大多数的人从而选择的都是贷款买房，能从外力亲朋好友直接借到全额房款的或者自己有能力付清的终究是少数。
那么他们大多数人都需要通过办理商业性担保贷款、公积金贷款，或是“公积金+商业”贷款（简称“组合性贷款”）。很多购房人通过中介公司办理交易过户、贷款担保等一系列手续，被中介收取了不低的费用之后，却并不知道贷款担保的办理流程和实际收费情况。
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其实，贷款担保办理的流程并不复杂，购房者完全可以自行到所在城市的房屋置业担保有限公司直接办理。办理流程如下如何办理土地证：
1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料如何办理土地证；
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2、协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审；
3、协助买卖双方办理交易过户；
4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司；
5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批；
6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款；
7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款；
8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
在办理购房贷款之前，先到所在城市的房屋置业担保公司咨询相关手续及收费情况，确保自己在享受贷款担保服务的过程中，能够明明白白地消费。
