1小产权房小产权房屋买卖，只能卖给同村的居民这样的购房合同有法律效力2不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力3本村小产权房的宅基地归村集体所有4小产权房没有房产局颁发的房屋所有权证法律依据国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知国办。
小产权买卖最安全方法一选可靠中介，交易前应选个可靠的中介来操作，若有争议中介也会承担相关责任二签订买卖合同，买卖双方应共同签署合同，并附有指纹三村委或开发商更名，为便于购房者可维护自身权益，应向村委或开发商提出重新更名四不要一次付清全款，应先支付一定首付，待财产交付。
律师解答小产权房是不能买卖的一般来说，小产权房是不能买卖的1小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的2小产权房没有经过相关部门的审批，因此购买小产权房屋买卖了小产权房，购买人。
所谓合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让二违法小产权房买卖合同的效力待定所谓违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地。
小产权房买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房买卖合同是无效的小产权房作为一种物权，也具有占有使用收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。
3公正买卖双方需前往律师事务所进行第三方见证，签署律师见证书4贷款小产权房银行一般是不予贷款的，只能找外面的贷款公司，提交资料，贷款公司根据个人征信，收入或公积金基数发放贷款5房屋过户村委统建楼需要统一过户的，农民房仅需签合同和作见证6以上手续完成后可以交房。
1看房买卖双方相约实地考察房屋，就价格付款方式交房日期等事项进行初步洽谈2查档买卖双方携带房产证原件或按揭合同原件前往档案大厦国土部门查询房屋档案3签合同交易双方就房屋价格定金首期款等内容进一步协商，确认无误后，签订买卖合同4公证及委托卖方与担保公司一同到公证处。
小产权买卖合同不一定有法律效力，若是房屋的购买人并不是集体经济的成员，那么小产权买卖合同就是无效的，也就是说，在一般情形下，小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的 一小产权买卖合同有法律效力吗？1小产权房购房合同有没有法律效力取决于购买人是否为集体经济组织成员农民将房屋。
购买小产权房的话肯定是无法过户的，即使是跟对方签订的有房屋买卖合同，这样的一份房屋买卖合同只能是自欺欺人，因为法律上根本就不允许小产权房上市交易，而且小产权房本来就没有房产证，没有房产证，又哪里谈得上对房产证的过户一购买了小产权房能过户吗？小产权房无房产证，无法过户购买小产权。
1合同双方当事人买卖双方的名称姓名地址邮政编码联系电话如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称姓名地址邮政编码联系电话2标的标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象在房屋买卖合同中，标的就是房屋3房屋的价格及付款时间约定4交房期限5权利。
一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款小产权是买房人取得的房屋所有权所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府。
也未缴纳土地出让费等费用，其产权不完整，部分小产权房拥有乡政府颁发的房产证，所以也称为乡产权房根据相关法律与政策规定，禁止给小产权房发放房产证禁止将小产权房通过不动产登记的方式让其合法化小产权房屋禁止新建和买卖，已买卖的小产权房将纳入居委会的管辖或者是变成保障性住房进行管理。
小产权不可以购买，根据中华人民共和国土地管理法的相关规定，农村宅基地属于集体所有村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可和保护也就是不能办理土地使用证房产证契税证等合法手续由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
小产权房买卖合同无效小产权房产权不完整，在小产权房买卖和转让过程中容易出现一系列问题和纠纷根据现行土地管理法律法规政策的规定，应当认定“小产权房”买卖合同无效，但出卖人明知其所出卖的房屋以及宅基地属禁止流通的范围，在出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，应当赔偿买受人的依赖。
买卖小产权房存在很大的法律风险由于小产权房没有合法的产权证明，无法进行正规的房屋过户手续，买卖双方的权益无法得到法律保障一旦出现纠纷，往往难以通过法律途径解决，给当事人带来巨大损失此外，小产权房还可能存在规划建设等方面的问题，如违法建设超建等，这些问题也可能给买卖双方带来麻烦。
小产权房屋买卖通常不受法律保护，主要原因为未缴纳土地出让金等费用，故无法办理相关证件在无房产证的情况下，双方签订的买卖合同虽存在，但由于无法办理登记手续，存在较大风险建议慎重考虑，避免购买法律依据指出，不得转让的房地产包括以出让方式取得土地使用权，但不符合转让条件的司法机关或。
2拆迁补偿难小产权房大多属于违章建筑，很有可能被拆除，而且不会得到拆迁安置补偿3质量难保证，房屋质量监管往往不到位，存在偷工减料现象，有安全隐患4位置偏远交通不便配套不完善物业管理滞后甚至没有物业5继承遗赠产生麻烦小产权房可以买卖吗三购买小产权房纠纷的类型 1。
